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岡山市南区における不動産売却

岡山市南区における、不動産売却についてまとめました。岡山市南区の特徴のほか、中古マンションや戸建て、土地の売却相場や売却実績を紹介。岡山市南区に強い不動産売却会社も紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

岡山市南区の特徴

東部には旭川、西部に倉敷川や笹ヶ瀬川が流れる岡山市南区。南部には児島湾を挟み金甲山や貝殻山などの山々があります。また、東部には締切堤防として1962年(昭和37年)に完成した人造湖・児島湖もあります。

農業が盛んであり、倉敷下流域では干拓地造成によって米が栽培されているほか、麦やレタス、千両ナス、レンコンなども栽培。商業・住宅地は妹尾駅や備中箕島駅周辺に広がっており、スポーツ施設や公園が整備されたことで子育て世帯にも人気のエリアへと成長しています。

平成27年度の国勢調査によると、岡山市南区の人口は168,181人。岡山市のおよそ23%を占めています。

また、2023年の公示地価によると、岡山市南区における最高地価は、西市字宮西432番1外の11万5000 円/m²。公示地価は平均5万3671円/m²となっています。

※参考:岡山市HP(https://www.city.okayama.jp/minamiku/0000006733.html
参考:[PDF]岡山県|児島湖ハンドブック(https://www.pref.okayama.jp/uploaded/life/847661_8042565_misc.pdf
参考:土地代データ(https://tochidai.info/okayama/okayama-minami/

岡山市南区の不動産売却相場

2022年 岡山市南区の不動産取引実績

岡山市南区のマンション売却相場

国土交通省の土地総合情報システムのデータを調査したところ、2022年に岡山市南区で取引された中古マンションの情報が16件見つかりました。

なかでも23年7月時点で最も高額な取引総額となったのが、岡山市南区築港栄町にある平成19年築の物件。間取り4LDK(専有面積100m²)のRC構造マンションで、2,700万円の取引総額を記録しました。

一方23年7月時点で最も少額な取引総額となったのが、岡山市南区福成にある昭和64年築のRC構造マンション。間取りは3DK(専有面積70 m²)であり、取引総額は590万円でした。

※参考:国土交通省 土地総合情報システム(https://www.land.mlit.go.jp/webland/

岡山市南区の戸建て売却相場

2022年に岡山市南区で取引された土地と建物の情報は、93件。

23年7月時点で最も高額な取引総額となったのが、岡山市南区新保の商業地です。備前西市駅から徒歩11分の立地にある延床面積135m2の木造建物(土地面積1,100m2)であり、取引総額は2億7,000万円でした。

なお、住宅地で取引総額が高かったのは、岡山市南区西市にある、平成25年築の延床面積370m2のRC構造住宅(土地面積410m2)。取引総額は1億2,000万円であり、岡山市南区の戸建て住宅の取引総額において1億円を超えたのは計2件でした。

一方、23年7月時点で最も少額な取引総額を記録した住宅地は、岡山市南区妹尾にある昭和36年築の木造住宅。延床面積45m2・土地面積105m2であり、取引総額は60万円でした。

※参考:国土交通省 土地総合情報システム(https://www.land.mlit.go.jp/webland/

岡山市南区の土地売却相場

岡山市南区における2022年の土地の取引について、101件の情報が見つかりました。

住宅地において、23年7月時点で最も高い取引総額となったのが、岡山市南区南輝にある長方形の土地。面積は2,000m2以上であり、取引総額は1億9,000万円でした。

一方、住宅地において23年7月時点で最も少額な取引総額となったのは、岡山市南区藤田にある面積55m2の土地。取引総額は64万円でした。

※参考:国土交通省 土地総合情報システム(https://www.land.mlit.go.jp/webland/

岡山市南区の不動産売却実績

マンションの売却実績

所在地 岡山県岡山市南区西市603-1
最寄りの駅 備前西市駅
最寄りの駅からの距離 徒歩5分
取引額 3,280万円
専有面積 約82m²
建築年 2014年

※引用:マンションマーケット(https://mansion-market.com/satei/areas/okayama/c33104
※2023年7月時点

戸建ての売却実績

所在地 岡山県岡山市南区福成1
最寄りの駅 -
最寄りの駅からの距離 -
取引額 2,900万円台
専有面積 約125.0m²
建築年 2011年

※引用:SUUMO(https://suumo.jp/baikyaku/okayama/sc_okayamashiminami/top/
※2023年7月時点

土地の売却実績

所在地 岡山市南区
最寄りの駅 岡山駅
最寄りの駅からの距離 徒歩1時間~1時間30分
取引額 1,000万円
土地面積 約185m²
建築年 -

※引用:すまいValue(https://sumai-value.jp/tochi/33/104/
※2023年7月時点

岡山市でおすすめの
不動産売却会社を
見てみる

岡山市南区に強い不動産売却会社

リ・ライフプロデュース

岡山市で不動産売買や住宅リフォームなどを行っている会社です。リフォーム会社であることを活かし、希望に合ったリフォームプランを施すことで中古住宅の付加価値をアップ。仲介専門スタッフがリフォームと販売をセットで取り扱ってくれます。

不動産の売却活動では、チラシやオープンハウスなどを利用。さまざまな広告活動を行うことで早期売却実現を目指しています。

アーバンソリューション

岡山市北区に本社を置き、岡山市や倉敷市の不動産売買などを行っています。中古住宅の仲介売却のほか、買取や土地売却、空き家売却、不動産相続などにも対応可能。

仲介売却では売却完了までに最低3ヵ月~半年ほどの期間を要するものの、販売活動や交渉などによって高額な取引を目指すことができます。また、早く売却したい方には直接買取が可能。仲介売却ではなかなか売れない物件や、「近所に知られずに売却したい」という場合におすすめです。

ウェーブハウス

岡山市北区・南区で不動産売買を行っている会社です。

スピーディな売却が可能であり、売買情報の自社データベースを構築しています。また、地域担当制を採用しており、地域ならではの不動産事情を理解しているスタッフが対応。顧客の要望をしっかりとヒアリングしています。オンライン相談にも対応してくれるため、岡山市南区で不動産売却を検討している方は相談してみてもよいでしょう。

エステート大福

岡山市南区に本社を置き、岡山市や倉敷市の不動産売買を行っています。不動産仲介のほかにも、直接買取や任意売却に対応。不動産売却では家具販売店と提携しており、ホームステージングの提案も可能です。家具を配置して売却することで、早期売却や希望額の取引を実現しやすいでしょう。

また、「とにかく早く売却したい」という場合は直接買取がおすすめ。仲介売却よりも金額が安くなってしまう場合もありますが、スピーディな売却が可能です。

エムズクリエイト

岡山市内の不動産売買や不動産賃貸借仲介を行っています。不動産売却では顧客との「信頼の関係」をモットーとしており、相談や見積もりには無料で対応。広告費無料で掲載することも可能です。

無料調査・査定の依頼は公式サイトの専用フォームから行えます。入力が苦手・早く相談したいという場合には電話で問い合わせるのがおすすめです。

大クラ不動産

岡山市南区に本社を置き、岡山市や倉敷市、総社市、玉野市などにおける不動産売買を行っています。

売れない家や売れないマンションを積極的に取り扱っており、古民家や築年数が古いマンションでもリノベーションをして販売。生活困窮者の支援事業も行っているため、立地条件の悪い古家でも査定・買取を行ってくれます。

岡住土地買取市場

岡山市や倉敷市の不動産買取を行う会社です。仲介売却ではなく岡住土地買取市場が直接買取ってくれるため、早期売却が可能。一般的に買取が難しい田んぼや雑種地でも買取可能な場合があります。なお、査定は無料で行ってくれるうえ、商談不成立の場合でも費用は発生しません。

サンホーム岡山

岡山市内の不動産売買やリノベーション事業、賃貸物件管理などを行っている会社です。総合リノベーション事業「Renotta(リノッタ)」では、中古マンションをフルリノベーションして付加価値をアップ。

不動産売買ではマンション・戸建て・土地といった個人の不動産はもちろん、法人の不動産ニーズにも対応しています。

タークス不動産

岡山市北区・中区・南区の不動産売買に対応しています。不動産事情に精通しており、不動産価値の適正査定が可能。しっかりとヒアリングを行い、ITやデータも活用しながら早期売却を目指します。

タークス不動産に相談したい方は、直接店舗に足を運ぶか、メールやオンラインを活用しましょう。出張相談にも対応してくれます。

タカセ不動産

岡山市・倉敷市・備前市・玉野市・総社市・赤磐市・瀬戸内市など、幅広いエリアで不動産売買を行っている会社です。

仲介売却や直接買取のほか、売却と賃貸の一括査定にも対応してくれます。「物件を売った場合と貸した場合では、どちらがお得なんだろう…?」と悩む方にもおすすめ。無料査定依頼は公式サイト内の専用フォームから行えます。

山岡不動産コンサルタント

岡山市内で不動産取引や管理を行っており、仲介売却や任意売却、不動産買収が可能。広い地域に店舗ネットワークをもつピタットハウスに加盟しています。また、顧客の要望に応えられるよう常に情報のアップデートを心がけています。売却の相談は電話やメール、LINEから可能です。査定は無料のため、気軽に相談も可能でしょう。

【売りたい理由から選ぶ】
岡山市の不動産売却会社3選

ここでは、お持ちの不動産をできるだけ高く、スムーズに売却できるよう、売りたい理由に合わせて岡山市のおすすめ不動産会社をご紹介します。これから売却をお考えでしたら、査定してもらう会社選びの参考にしてください。

遺産相続による
売却なら
ウェーブハウス
ウェーブハウス

引用元:ウェーブハウス公式HP
(https://www.baikyakuoh.com/)

相続した不動産の
現金化のために売却を検討
特徴
  • 売り主が岡山市に詳しくない場合でも、地域密着の強みを活かし、迅速かつ高値での売却をサポート。
  • 地域密着の専門家と連携し、税務手続きや資産管理も含めたトータルサポートを受けられる。
ローン返済による
売却なら
三井のリハウス
三井のリハウス

引用元:三井のリハウス公式HP
(https://www.rehouse.co.jp/)

住宅ローンの返済が厳しくなり、
負担軽減のため売却を検討
特徴
  • 任意売却に対応。金融機関との交渉が難しい場合でも、長年の経験と実績でサポート
  • 自社の顧客リストを活用して、誰にも知られずに売却を成立させることが可能。
住み替えによる
売却なら
すみふの仲介ステップ
すみふの仲介ステップ

引用元:すみふの仲介ステップ公式HP
(https://www.stepon.co.jp/uri/)

住み替えをスムーズに実現したい、理想の住まいのために売却を検討
特徴
  • 住宅ローンが残っている場合でも、住み替えの相談が可能。残債を考慮した資金計画を提案。
  • 住友不動産販売のネットワークで、全国の購入希望者に効果的にアプローチしスムーズな住み替えを実現できる。