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岡山市のマンション売却の相場は?

岡山市のマンション売却相場とその推移

岡山市のマンション売却の市況 2022年3月から2024年2月

まず、岡山市全体のマンション売却相場と推移についてですが、直近2年間(2022年3月〜2024年2月)では合計成約件数が「759件」となっています。特に成約件数が多かった時期が2022年9月〜2022年11月の「119件」、次いで2022年12月〜2023年2月の「105件」となっています。逆に成約件数が少なかったのは2022年6月〜2022年8月の「72件」、2022年3月〜2022年5月の「88件」となっています。

また、売却価格で見ると2年間の平均は「およそ2154万円」。直近2年で最も平均成約価格が高かった時期は2023年6月〜2023年8月の「2443万円です。反対に最も平均成約価格が低かった時期は2022年6月~2022年8月の「およそ1845万円」です。

参考:REINS Market Information(http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do)

エリア別のマンション売却情報

続いて、岡山市内の「北区」「南区」「東区」「中区」といったエリア別のマンション売却について見ていきましょう。

2021年7月~2022年9月のにおける取引データを参照すると、最も多く取引が行われているのが北区の「251件」となっており、単価平均は「およそ29.7万円/㎡」となっています。次いで取引件数が多かったのは西区の「56件」で単価平均は「およそ22.3万円/㎡」、中区の「51件」で平均単価「およそ25.4万円/㎡」、東区はデータがありませんでした。

このように、岡山市内では北区においてマンションの取引が多く行われており、売却価格が高くなっている傾向があるといるでしょう。

参考:REINS Market Information(http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do)

岡山市のマンション売却事例

所在地 岡山市北区伊島北町
最寄り駅とその距離 岡山駅から30分~60分
取引総額 3,000万円
間取り 4LDK
面積 85m²
改装 未改装
建築年 平成23年
構造 RC
所在地 岡山市北区伊島町
最寄り駅とその距離 岡山駅より23分
取引総額 2,600万円
間取り 4LDK
面積 90m²
改装 未改装
建築年 平成12年
構造 RC
所在地 岡山市中区国富
最寄り駅とその距離 岡山駅より30分~60分
取引総額 2,700万円
間取り 3LDK
面積 65m²
改装 改装済み
建築年 平成30年
構造 RC
所在地 岡山市中区中納言町
最寄り駅とその距離 岡山駅より30分~60分
取引総額 2,300万円
間取り 3LDK
面積 65m²
改装 未改装
建築年 平成17年
構造 RC
所在地 岡山市南区新保
最寄り駅とその距離 備前西市駅より19分
取引総額 2,200万円
間取り 3LDK
面積 75m
改装 未改装
建築年 平成18年
構造 RC

参考:国土交通省 土地総合情報システム(https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)

高くマンションを売却するためのポイント

査定は複数の会社に依頼する

マンションを売却する際には、まず不動産会社に査定を依頼することになります。このときのポイントとしては、複数の不動産会社に査定を依頼するという点です。これは、どの不動産会社に仲介を依頼するかによって売却額が大きく変わってくるため。同じマンションでも不動産会社によって査定額は変わってきますので、いくつかの不動産会社に査定を依頼してその金額を比較した上でどの会社に仲介を依頼するかを決めましょう。

リフォームを自己判断では行わない

リフォームを行っておいた方がマンションを高く売れるのではないか、と多くの人が考えるでしょう。しかし、その場合にも自己判断で行うのではなく、まずは不動産会社に相談してみてください。

不動産会社では、価格の査定や売却活動に影響がある部分をしっかりと把握しているため、ポイントを押さえてリフォームすべき点を教えてくれるでしょう。

信頼できる不動産会社に依頼する

マンション売却の際には不動産会社選びも大切なポイントです。複数の会社に査定を依頼した場合、最も高く査定額を出したところに仲介を依頼したくなりがちですが、その不動産会社は本当に信頼できるところかどうかしっかりと見極めましょう。

見極めるポイントとしては、「査定額の根拠をしっかりと説明してくれる」「マンション売却の実績が豊富」「連絡がスムーズに取れる」といったポイントなどが挙げられます。

内覧前にはものを減らしておく

もしマンションに興味を持った方が現れた場合には、内覧のステップに進みます。この場合、あらかじめものを減らしておくことも成約率に関係してくるケースがあります。

これは、部屋が汚かったりものが多かったりするとそのマンションのイメージが悪くなり成約につながりにくくなるというケースがあるため。そのため事前に不動産会社と相談した上で、どういった部分をしっかりと掃除しておくべきか、ものをどのように減らしておくべきかといった点を確認しておくとよいでしょう。

岡山市の不動産会社一覧をみる

まとめ

岡山市内でのマンション売却についての情報についてまとめてきました。同じ岡山市でも、それぞれのエリアによって傾向が異なるため、実際に仲介を依頼する不動産会社と相談しながらマンションの売却を進めていくことをおすすめします。この時、それぞれのエリアに精通した不動産会社を選ぶと良いでしょう。

また、マンション売却を成約につなげるためのポイントもご紹介しました。ポイントをしっかりとチェックした上でマンションの売却を進めてください。

岡山市の不動産売却で
おすすめの不動産会社3選

【売却経験者の決め手別】
岡山市の不動産売却会社3選

ここでは、売却経験者が不動産会社を選んだ「実績が豊富」「担当者の実績」「アクセスの良さ」といった決め手と実績から、岡山市でおすすめの不動産会社をご紹介。

これから不動産の売却を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

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