不動産売却にかかる費用
不動産売却を検討するにあたり、気になるのがその費用。何にどれくらいの費用がかかるのかを把握しておかないと、いざという場面で資金作りに奔走したり、本来支払う必要のない費用まで支払ったりてしまう恐れがあります。
ここでは、仲介手数料・税金・諸費用といった不動産売却で必要となる費用とその内訳、さらに価格を値下げするタイミングについても解説していきます。事前にしっかりとチェックしておいてください。
不動産売却の諸費用
不動産売却にはさまざまな費用が必要であり、それらは基本的に依頼主が準備するものです。ここでは主な諸費用として、仲介手数料・譲渡所得税・印紙税・登記費用・住宅ローン返済手数料などについてご紹介していきます。どのタイミングでいくらぐらい必要となるのか、その目安をきちんと確認しておきましょう。
不動産売却の仲介手数料
仲介手数料とは、不動産の売却活動を行ってくれた不動産会社に対して支払う成功報酬となります。この仲介手数料はとある計算式で簡単に算出でき、その金額には上限が決められているのが特徴。上限についての考え方や支払いのタイミング、囲い込みによるリスクについても解説していますので、ぜひ目を通しておいてください。
不動産売却にかかる税金
不動産売却が成立すると、売主には印紙税・譲渡所得税・登録免許税という3つの税金が課せられます。ここではそれぞれの税金を納めるタイミングや費用の目安などについてご紹介。不動産の売却益にかかる譲渡所得税については計算方法についても掲載していますので、どれくらいの税金が発生するかチェックしてみてください。
不動産売却での値下げタイミング
不動産の売却活動を行っても、なかなか物件が売れない場合に検討するのが「値下げ」。値下げはいつ行ってもいいというものではなく、適したタイミングと価格の決め方があります。できるだけ高値で物件を売るには、状況をしっかりと見極めて適切に値下げを行うことが重要。事前に、基本的な情報を確認しておいてください。
岡山市の不動産売却会社3選
ここでは「納得のいく価格」「できるだけ早い売却」「安心して任せられる対応」など、
売却成功に必要なニーズを満たせる岡山市の不動産会社を【目的別】に3社ご紹介します。
適正な査定や迅速な売却活動、そして手間の少ないスムーズな取引を期待したい方は、
ぜひ不動産会社選びの参考にしてください。
売却なら
引用元：ウェーブハウス公式HP
（https://www.baikyakuoh.com/）
現金化のために売却を検討
- 税理士や司法書士と連携し、相続税のご相談や税務手続きなどに対応でき、税金に関するお悩みの解消につながる。
- 売り主が岡山市に詳しくない場合でも、地域密着の強みを活かし、迅速かつ高値での売却をサポート。
売却なら
引用元：三井のリハウス公式HP
（https://www.rehouse.co.jp/）
負担軽減のため売却を検討
- 任意売却に対応。金融機関との交渉が難しい場合でも、長年の経験と実績でサポート。
- 自社の顧客リストを活用して、誰にも知られずに売却を成立させることが可能。
売却なら
引用元：すみふの仲介ステップ公式HP
（https://www.stepon.co.jp/uri/）
- 住宅ローンが残っている場合でも、住み替えの相談が可能。残債を考慮した資金計画を提案。
- 住友不動産販売のネットワークで、全国の購入希望者に効果的にアプローチしスムーズな住み替えを実現できる。
