不動産の査定方法

不動産売却で気になるのは、「所有する物件がいくらぐらいで売れるのか？」についてでしょう。その目安を知るために行うのが、不動産査定です。ここでは不動産査定の方法である、「簡易査定」と「訪問査定」についてご紹介していきます。

簡易査定（机上査定）とは

簡易査定とは、物件の所在地・間取り・築年数・公示価格といった情報だけをもとに、実際に物件を見ることなく売却価格を算出する方法。机の上のみで行えるため、机上査定とも呼ばれます。簡易査定はメールや電話などからでも依頼でき、直接不動産会社に足を必要がありません。

ただし、簡易査定での価格は実際の物件を見て決められたものではないため、あくまで目安。物件の立地や利用状況、近隣エリアの環境、駅から物件までの距離なども分かりにくく、どうしても査定の精度は低くなってしまうのです。そのため、簡易査定は「まだ売却を決めてはいないが、だいたいの価格が知りたい」といった場合に向いている方法と言えます。

簡易査定（机上査定）のメリット

簡易査定の場合、不動産会社の担当者が机上で査定を行うので、コンピューターだけでシミュレーションするよりも精度の高い査定ができます。

コンピューター査定の場合、査定の基準となるのは主にその地域における一般的な相場価格です。あくまでも目安であり、物件の立地や建物の状況を含めたものではないため、より精度の高い価格を調べたい際には自動シミュレーションよりも机上査定のほうが向いています。

簡易査定（机上査定）のデメリット

不動産会社の担当者が直接建物を訪問して査定する方法よりも精度が低くなる点が、簡易査定（机上査定）のデメリットです。

不動産の価値は、建物や土地の管理状態や傷み具合、痛風、騒音、陽当たり、眺望、振動、臭気など、机上査定だけでは分からない要素も含まれます。簡易査定ではこれらの詳細な要素を査定に反映できないため、訪問査定よりどうしても精度が低くなってしまうのです。

リアルな売り出し価格を知りたい、より精度の高い価格が知りたい場合には、簡易査定はおすすめできません。

訪問査定（詳細査定）とは

訪問査定とは、不動産会社のスタッフが実際に現地へ足を運び、物件を直接見て行う査定方法。簡易査定よりも詳しい査定となるため、詳細査定とも呼ばれます。訪問査定でチェックするのは、最寄り駅から物件までの距離・環境、近隣の環境や位置関係、部屋や設備の使用状況、眺望、日当たりなど。インフラや法規制なども考慮されます。

この訪問査定に必要な時間は数十分～1時間程度ですが、査定額が出るまでには数日以上かかります。そのため、「とりあえず価格の目安が知りたい」という人にはあまり向いていません。不動産会社と媒介契約をする際には、訪問査定で算出した価格を使用するため、「確実に不動産売却をする」と決めている人が利用するべきでしょう。