岡山市北区における不動産売却

こちらのページでは、岡山市北区の人口や再開発の状況から考える不動産売却の特徴や、こちらの地区に強い不動産業者の情報などをまとめています。

実際に行われた不動産売買の事例についてもまとめていますので、これから不動産の売却を行いたいと考えている方は、ぜひ参考にしてみてはいかがでしょうか。

岡山市北区の特徴

岡山市北区の面積は「450.70㎢」となっており、岡山市の57.05％を占めています。また、令和2年の国税調査より岡山市北区の人口は「314,523人」で岡山市の43.4％を占めています。

また岡山市北区における地価の変動を見てみると、1992年より下降傾向だったものの、2014年以降は上昇に転じている傾向があります。

また、2022年の岡山市北区の地価ランキングでは、岡山駅から430mの地点にある「錦町6-1」が最も高く、「+9.55％」の変動率となっています。

さらに不動産取引に関わる情報としてチェックしておきたいのが、再開発の情報です。現在は「OKAYAMA GATE PLACE」と呼ばれる再開発プロジェクトが進められていますが、こちらの計画は交通の要衝となっている岡山駅東口正面エリアを再整備するプロジェクト。こちらのエリアにはマンションやホテルなど3棟から構成される複合施設の建築が行われる予定となっており、2026年の夏頃に完成する予定となっています。

このことから、再開発が進んでいる岡山駅を中心として土地価格が上昇している傾向があるといえます。今後も岡山市中心部の再開発は進められていくために安定した不動産取引が予想されるものの、郊外については価格の推移に注意していく必要があるといえるでしょう。

※参考：
岡山市HP（https://www.city.okayama.jp/kitaku/0000009073.html）
土地代データ（https://tochidai.info/okayama/okayama-kita/）

岡山市北区の不動産売却相場

岡山市北区のマンション売却相場

2022年第1四半期から2022年第2四半期におけるマンションの取引価格を参照すると、もっとも高額での取引が行われた物件は、岡山市北区野田屋町（岡山駅より9分）にある、平成16年築・3LDK・90㎡のマンションとなっており、取引価格が「50,000,000円」となっています。さらに岡山市北区清心町（岡山駅より15分）にある平成18年築・4LDK・90㎡のマンションで「42,000,000円」での取引、岡山市北区奉還町（岡山より6分）にある平成29年築・3LDK・70㎡のマンションで、「40,000,000円」での取引が行われています。

そのほか、この時期で行われた取引46件の取引価格の平均は「20,621,739円」であり、前年同時期（2021年第1四半期〜2021年第2四半期）の取引価格の平均（18,782,753円）比較すると高値で取引されていることがわかります。

※参考：国土交通省　土地総合情報システム（https://www.land.mlit.go.jp/webland/）

岡山市北区の戸建て売却相場

2022年第1四半期から2022年第2四半期における戸建て（土地と建物）の取引価格を見てみましょう（用途を「住宅」「住宅、店舗」「住宅、共同住宅、作業場」「住宅、事務所、駐車場」で絞り込み）。

こちらの期間で最も高値での取引が行われたのが、岡山市北区伊福町（岡山駅より21分）にある、平成15年築の木造住宅。土地の形状は長方形であり、延床面積125㎡の物件で、「100,000,000円」での取引が行われています。次いで岡山市北区広瀬町（法界院駅より16分）の場所にある令和4年地区の木造住宅が高値で取引されています。こちらの物件は延べ床面積185㎡であり、「74,000,000円」で取引が行われました。

この時期で行われた取引46件の平均取引価格は「20,571,739円」となっていますが、前年同時期（2021年第1四半期〜2021年第2四半期）の取引価格の平均（25,614,838円）比較すると下がっている傾向があるようです。

※参考：国土交通省　土地総合情報システム（https://www.land.mlit.go.jp/webland/）

岡山市北区の土地売却相場

続いて、2022年第1四半期から2022年第2四半期の土地売却相場について見ていきましょう。

こちらの期間で最も高値での取引が行われたのが、岡山市北区昭和町（岡山駅より5分）にある土地であり、坪単価「900,000円」で取引が行われました（面積320㎡、総取引額88,000,000円）。次いで高値での取引が行われたのが岡山市北区春日町（岡山駅より21分）にある土地で坪単価「850,000円」での取引、岡山市北区富田町（岡山駅より11分）の土地で坪単価「700,000円」での取引が行われています。

こちらの期間で行われた47件の取引において、坪単価の平均は「291,702円」となっていますが、前年の同時期（2021年第1四半期〜2021年第2四半期）の平均坪単価（363,825円）と比較すると下がっている傾向があるといえるでしょう。

※参考：国土交通省　土地総合情報システム（https://www.land.mlit.go.jp/webland/）

岡山市北区の不動産売却実績

マンションの売却実績

所在地	岡山市北区伊島北町
最寄りの駅	岡山駅
最寄りの駅からの距離	30分～60分
総取引額	3,000万円
専有面積	85m²
建築年	平成23年

所在地	岡山市北区 伊島町
最寄りの駅	備前三門駅
最寄りの駅からの距離	26分
総取引額	290万円
専有面積	20m²
建築年	平成3年

所在地	岡山市北区伊福町
最寄りの駅	岡山駅
最寄りの駅からの距離	21分
総取引額	3,800万円
専有面積	80m²
建築年	平成16年

所在地	岡山市北区今
最寄りの駅	大元駅
最寄りの駅からの距離	16分
総取引額	2,400万円
専有面積	70m²
建築年	平成7年

所在地	岡山市北区内山下
最寄りの駅	岡山駅
最寄りの駅からの距離	20分
総取引額	4,900万円
専有面積	95m²
建築年	平成24年

戸建ての売却実績

所在地	岡山市北区伊島町
最寄りの駅	岡山駅
最寄りの駅からの距離	28分
総取引額	4,500万円
専有面積	110m²（延床面積）
建築年	令和3年

所在地	岡山市北区伊島町
最寄りの駅	岡山駅
最寄りの駅からの距離	24分
総取引額	12,000万円
専有面積	660m²（延床面積）
建築年	昭和63年

所在地	岡山市北区今
最寄りの駅	大元駅
最寄りの駅からの距離	25分
総取引額	3,800万円
専有面積	105m²（延床面積）
建築年	令和3年

所在地	岡山市北区今保
最寄りの駅	北長瀬駅
最寄りの駅からの距離	30分～60分
総取引額	4,500万円
専有面積	100m²（延床面積）
建築年	令和4年

所在地	岡山市北区岩井
最寄りの駅	備前三門駅
最寄りの駅からの距離	9分
総取引額	70万円
専有面積	125m²（延床面積）
建築年	平成2年

土地の売却実績

所在地	岡山市北区青江
最寄りの駅	備前西市駅
最寄りの駅からの距離	24分
総取引額	1,200万円
専有面積	400m²
建築年	―

所在地	岡山市北区青江
最寄りの駅	備前西市駅
最寄りの駅からの距離	30分～60分
総取引額	2,900万円
専有面積	310m²
建築年	―

所在地	岡山市北区足守
最寄りの駅	足守駅
最寄りの駅からの距離	30分～60分
総取引額	900万円
専有面積	740m²
建築年	―

所在地	岡山市北区天瀬
最寄りの駅	岡山駅
最寄りの駅からの距離	25分
総取引額	420万円
専有面積	35m²
建築年	―

所在地	岡山市北区伊島町
最寄りの駅	岡山駅
最寄りの駅からの距離	25分
総取引額	1,200万円
専有面積	80m²
建築年	―

岡山市でおすすめの
不動産売却会社を
見てみる

岡山市北区に強い不動産売却会社

ウェーブハウス

自社システム「土地BANK」を活用することによってスピーディーな不動産売却を目指すといったように、IT技術を駆使している点が大きな特徴。主観的な査定ではなく、客観的な根拠に基づいて査定額の算出ができることから、迅速に売却が見込める価格を提案できます。また、時間をかけたカウンセリングを行ってくれるため、初めての不動産売却の際に心強いと感じられるでしょう。

さらに、同社では「不動産売却王」というサイトを運営しています。こちらでは、インターネットでの自動査定が可能。必要情報は1分程度で入力が完了しますので、大まかな査定額であればすぐに把握可能です。

石原不動産

買取と仲介による不動産売却に対応。同社の特徴は、地元に密着して独自の情報を集めているという点です。このことによって、より良い不動産情報を提供しています。また、公式サイトには不動産を購入したいと考えている人がどのような物件情報を探しているのかがわかりやすく掲載されていますので、こちらの情報を見ながら売却をするかどうかを検討できます。

さらに同社の公式サイトは不動産関連のコンテンツが充実していることから、情報を多く得られる点が特徴。初めての不動産売却でもスムーズに進められるように、流れなども掲載されていますのでぜひ参考にしてみると良いでしょう。

まじめな不動産やさん

岡山県岡山市を中心として不動産売買を手がけている不動産業者。仲介・買取といった形で不動産売却を行っており、特に売却を急いで行いたいといった場合には「スピード買取」という形で対応可能となっている点が特徴のひとつです。

また、同社では無料相談・無料調査・無料査定を行っており、まずは不動産の相談をしたい、取り急ぎ査定を受けて価格を知っておきたいといった場合でも対応してくれます。しつこい勧誘も行わないため、相談結果や査定結果などを元に不動産売却を行うかどうかじっくりと検討できます。岡山県のほか、日本全国・アジア圏での対応も可能です。

リ・ライフプロデュース

住宅のリフォームとともに、仲介による不動産売却のサポートも行っているリ・ライフプロデュース。不動産の売却をしたいという要望があった場合には、不動産のプロにより売却物件を調査した上で、売却価格の決定を行います。その中では、価格や売り出しのタイミングなど、お客さまが持つ要望に合わせたアドバイスを行う点も特徴です。

売却活動はチラシやオープンハウスなどを利用し、購入希望者にはしっかりと売却不動産のセールスポイントをアピール。きめ細かな活動報告を行ってくれますので、売却中に不安を感じることなく進められるといえるでしょう。

あゆみ不動産

不動産売却に特化している点があゆみ不動産の特徴となっています。これまでに多くの不動産売買を手がけてきた代表が、大切な物件の売却をサポートしてくれます。

同社のホームページにはさまざまな不動産売却事例が掲載されています。これから不動産の売却を考えている場合には、まず自身が持っている物件と似た条件の事例を探してみると参考になるでしょう。さらにその事例には担当者のコメントも記載されていますので、どのような売却が行われたのかを細かく知ることができます。まずはこちらの事例を確認してから同社に相談してみるのもひとつの方法です。

アーバンソリューション

岡山市・倉敷市を中心として不動産売買を手がけているアーバンソリューションは、地域に密着した活動を行っている点が特徴。そのため、地元の不動産に関する情報収集力が強みとなっています。さらに、地域の不動産関連企業とのつながりもあることから、高い土地販売力を持っている点もポイント。測量会社との提携により、土地売却の際の手続きもしっかりとサポートすることで隣接地とのトラブルも軽減します。

同社では、仲介と買取の形で不動産売却を行っており、売却時にはポスティングや自社サイト・不動産ポータルサイトへの掲載など多彩な活動を展開してくれます。

あくら不動産

地元出身のスタッフによる、地域のネットワークを活かした対応を行っているあくら不動産では、不動産売却のほか、不動産投資、不動産相続などさまざまな相談に乗ってくれます。

同社では仲介による不動産売却のサポートを行っていますが、もしなかなか買い手が見つからない・できるかぎり早く売却したいといった場合には、買取による売却にも対応。また、任意売却についても取り扱いが可能となっています。無料での査定も行っていますので、ひとまず自分が持っている物件がどれくらいの金額で売却可能なのか知りたい場合には相談してみることがおすすめです。

あなぶき不動産流通

中四国・九州地方を中心として不動産事業を手がけているあなぶき不動産流通は、不動産の流通・再生を通じて地域社会の活性化に貢献することを目指している不動産会社。地域の人々とのつながりを大切にしながら営業活動を行っています。

あなぶき不動産流通の不動産売却の特徴としては、「買取保証付仲介制度」を用意している点が挙げられます。それぞれのお客さまが持つ売却活動を提案してくれますが、買い手が見つからない場合には買取という選択肢もあるため、売れ残りのリスクを心配せずに売却を進められる点は大きなメリットといえるでしょう。

エスカーブ

お客さまの思いに寄り添ったサービスを提供しているエスカーブでは、わかりやすさを重視したカウンセリングを提供している点が特徴です。例えば不動産売却が初めての場合には不安やわからないことが多いと予想されていますが、不動産の専門用語を使用せずにさまざまな説明を行ってくれますので、しっかりと理解し納得した上で売却を進められます。

また、同社では不動産売却の仲介や買取のほか、不動産賃貸や管理も行っていますので、売却だけではなく有効活用の方法についても相談が可能。さらに、リノベーションにも対応しており、不動産価値を上げるサポートもしてくれます。

おうち家不動産

岡山市内に本社を含めた4店舗を展開し、不動産売買や不動産賃貸・管理、不動産の運用、相続対策、内装リフォームなど非常に幅広い事業を手がけている点が特徴です。

おうち家不動産では、仲介と買取といった形で不動産売却をサポートしてくれます。さらに査定時には売却はもちろん賃貸にした場合の査定額も算出してくれるため、有効活用する方法を探している方も一度相談してみたいといえるでしょう。加えて、司法書士事務所が併設されている支店もあり、相続に関する相談にもすることができる点も特徴のひとつとなっています。

カスケ不動産

非常に長い歴史を持つ不動産会社「カスケホーム」のグループ会社であるカスケ不動産。不動産売買のほか、不動産資産活用や相続に関する相談、空き家管理など、多彩な不動産サービスを提供している点が特徴です。

地域に密着した営業活動を行っていることから、地場の売却相場についてもしっかりと把握している点が強み。売却活動においては、自社のホームページによる集客に加えて独自ネットワークでの集客を行っていることで、スピーディーな売却を目指せます。さまざまな不動産売却サービスを提供している点が同社の魅力といえるでしょう。

クリエイトハウス

1994年の創業以来、岡山市を中心とした地域密着の不動産サービスを提供しているクリエイトハウス。同社では、「お客さま目線」を大切にしている点が特徴となっています。

同社は独自のシステムを活用することによって不動産売却をサポートします。仲介の他にも買取にも対応していますので、迅速に不動産売却をしなければならないお客さまや、売れ残ってしまうことが心配なお客さまにもしっかりと対応。さらに、必要に応じて司法書士や税理士などと連携をしながら、ひとりひとりのお客さまに合った不動産売却を提案してくれる不動産会社です。

後楽不動産

岡山市内には本社を含めた5店舗、広島県に1店舗を展開し、不動産売買のほか賃貸の仲介・管理、リフォームやリノベーション、不動産資産運用など非常に幅広い事業を手がけています。

このことから、お客さまのニーズに合わせたサービスの提供が可能となっています。不動産売却については仲介での売却に対応していますが、独自ネットワークの活用によって早期の売却を目指すことができます。また、中古不動産の売買にリフォームやリノベーションを組み合わせ、物件の価値を上げるといったサービスに対応している点も同社の特徴といえるでしょう。

コザックス

岡山市北区において、不動産売買と不動産賃貸を主に手がけているコザックス。同社の特徴は、不動産業界で10年以上経験を持つベテランスタッフが多く在籍している点です。不動産の知識も多く持っていることから、それぞれのお客さまの要望に合わせた形での提案が可能となっています。

このように、コザックスではお客さまごとの「オーダーメイド型」の売却プランを提案してくれる点が大きな魅力。リスクを抑えた形で不動産を売却できるようなサポートを提供しています。さらに、同社では再建築不可物件についても買取を行っていることから、他社で買取を断られてしまった物件に関しても一度相談してみてはいかがでしょうか。

三雅

三雅は1989年に創業し、岡山市に密着して不動産サービスを提供してきた不動産会社です。同社は仲介・買取の形で不動産の売却をサポートしているほか、不動産の賃貸仲介・管理業務、新築やリフォームなど、多彩な事業を展開している点が特徴となっています。

売却においては買取にも対応しているため、できるだけ早く売却を完了したいと考えている人からの相談にも対応が可能。早くて1週間、遅くとも1ヶ月程度で現金化可能です。お客さまが持つ要望に合わせた形で、仲介か買取かいずれの方法を検討して提案を行っています。

山陽地所

1966年に設立された山陽地所は、50年以上不動産事業を手がけてきたノウハウを活かした不動産売却のサポートを行ってくれます。戸建て住宅の他にも、マンションや住宅用土地、資材置き場といったように不動産に関する多彩な売却サポートを提供している点が特徴。さらに、顧客が抱える事情をヒアリングした上で売却プランの提案を行ってくれる点もポイントといえるでしょう。

売却のほか、土地活用や賃貸管理といったプランの提案も可能なので、どのように不動産を活用したら良いかわからない、売却を迷っているといった場合に相談してみるのもおすすめです。

タークス不動産

岡山市北区・中区・南区周辺の物件を主に取り扱っているタークス不動産は、仲介と買取の形で不動産売却を行っています。同社ではお客さまの気持ちを考えた提案を大切にしており、ひとりひとりのライフスタイルや要望に合わせたプランを考えてくれます。

タークス不動産では不動産の売買仲介に力を入れており、自社ホームページや不動産情報誌、不動産ポータルサイトへの掲載のほか、新聞の折込チラシやREINSへの加入、オープンハウス、現地案内会などさまざまな方法で不動産売却を進めていきます。「早く売りたい」「少しでも高く売却したい」といったお客さまのニーズに合わせて売却できるようにサポートを行います。

大正不動産

岡山市北区の不動産を中心とした売買の仲介や賃貸の仲介、土地活用などを手がけている大正不動産。特に、「京山中学校区」周辺の物件を多く取り扱っている点が特徴となっています。

同社の不動産売却は、「しつこい勧誘は一切しない」「秘密は厳守」「迅速・誠実に対応する」という3つの約束のもと進められていきます。そのため一度不動産売却に関する相談を行った後に、実際に売却するかどうかを冷静に考えることもできるでしょう。大正不動産は一度話を聞いてみてからじっくりと検討したい、と考えている方におすすめの不動産会社といえます。

西日本土地開発

1979年に設立された西日本土地では、不動産売買のほか不動産の賃貸やコンサルティングなどのサービスを手がけています。岡山市北区に本社を構えていますが、不動産売買については岡山市内全域に加え、周辺エリア（倉敷市や赤磐市）の不動産の取り扱いも可能となっています。

また、同社の特徴は不動産コンサルティングを行っている点。売却をはじめとする不動産全般に関してアドバイスを行ってくれます。場合によっては提携している税理士や司法書士などの専門家と連携することもあります。このことにより、さまざまな課題に対してスムーズに対応できる体制を整えています。

ヒムカコーポレーション

岡山市内において地域に密着した不動産サービスを提供しているヒムカコーポレーション。不動産の売買を中心とし、賃貸仲介・管理などを手がけています。

日々地域における不動産情報を収集していることから、できる限り新しい情報をもとにした査定が可能である点が特徴。説明を行うときには不動産用語の多用を避けてわかりやすく説明してくれます。さらに、仲介・買取・任意売却といったさまざまな売却形態に対応できますが、顧客が持つ要望に合わせた売却プランを提案してくれます。そのほか、相続物件や空き家・空き地などの売却を行うことも可能です。

ビリーフ

「お客さまに喜ばれるサービス提供」を心がけているビリーフ。岡山市周辺エリアにある物件を対象として不動産売買や賃貸の仲介・管理、リフォーム・リノベーション、不動産コンサルティングといったように多彩な不動産サービスを提供しています。

同社では、地域密着で事業を展開している点も特徴のひとつとなっています。このことから、不動産売却などにおいて弁理士や税理士、司法書士などの専門家との連携も可能。加えて、不動産の付加価値を上げるためにリノベーションやリフォームなどを行い、スムーズな不動産売却を目指せます。

フクシマ宅建

フクシマ宅建は1975年の創業以来、地域に密着した形で不動産に関するサービスを提供している会社です。お客さまそれぞれの相談を丁寧に聞き取り、ニーズに合わせたプランを提供している点が特徴。相談は対面でも可能ですが、オンラインでの相談にも対応しています。

また、同社は顧客第一という点を大切にした対応を行っています。お客さまに対してわかりやすい丁寧な説明を心がけていますので不動産の取引についてしっかりと理解できますし、査定後にしつこく営業するということはありません。このことから説明を聞いた後や査定を受けた後、売却するかどうかじっくり検討できるでしょう。

BRUNO不動産

岡山県、香川県を中心として不動産売買や不動産の仲介・管理、リノベーションやリフォーム、不動産に関するコンサルティングといったように、幅広いサービスを提供しているBRUNO不動産。岡山市のほか高松市や倉敷市などに複数の店舗を展開しており、地域店舗のネットワークを活かした市場調査を行っている点が特徴。この調査結果を査定額に反映させて売却活動を行っています。

同社では、売却のサポートを社内チーム制で進めていきます。同社独自のネットワークを活かすとともに、広告戦略も駆使しながら、お客さまのニーズに応えられるように対応します。

友喜不動産販売

岡山を中心とした事業を展開している友喜不動産販売。1953年の創業以来、同社では不動産コンサルティングを中心としてきたほか、不動産の売買や賃貸・管理、資産運用など幅広い事業を展開していることから、さまざまなノウハウを蓄積しています。

お客さま第一のサービス提供を大切にしており、市場の情報収集や分析を怠らず、場合によっては弁護士などの専門家と連携を取ることも。仲介や買取、任意売却といったようにさまざまな売却プランの提案が可能となっており、顧客のニーズに合わせた形での不動産売却を目指した対応を行っています。

ランド・アイ

ランド・アイはさまざまな不動産に関するサービスを提供する中で、特に不動産売却に力を入れている点が特徴の不動産会社です。売却を希望する場合には、物件の査定から物件引き渡しに至るまで専任のスタッフがワンストップで対応してくれる点も魅力のひとつとなっています。

さらに、空き家の査定や運用の提案を行うなど同社では空き家問題にも力を入れて取り組んでいる点も特徴です。売却以外にも、空き家をリノベーションして有効活用するといった提案も行っていることから、空き家で悩んでいる方は一度活用方法について相談してみると良いでしょう。