【PR】岡山市のマンション売却相場は？ 相場と売却タイミングの見極め方を伝授
こちらでは、岡山市でマンション売却をお考えの方に向けて、岡山市のマンション売却相場をご紹介します。
また、「高く売るには？」「早く売るには？」という疑問を少しでも解消すべく、岡山市でマンション売却実績が豊富な不動産会社に、マンション売却のコツを聞いてみました。岡山市でマンション売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。
岡山市のマンション売却相場は
値上がり傾向で「売り時」
岡山市におけるマンション売却相場はエリアごとに傾向が異なりますが、中古マンションの価格は全体的に上昇傾向です。
REINS Market Informationに掲載されている平均成約価格（※）をみると、2021年8月～10月は1833.38万円、2021年11月～2022年01月は2147.05万円、2022年2月～4月は2221.92万円、2022年05月～07月は1758.78万円でした。
平均成約価格が下がっている時期もありますが、全体的にみれば岡山市内のマンション売却相場は上昇傾向となっています。
※参照元：REINS Market Information（2022年7月10時点の調査結果）http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
設定しよう
マンション売却を成功へ導くなら、相場を踏まえ、最初から適切価格で売り出すようにしましょう。
相場以上で売り出すと不動産売却のタイミングが遅くなり、不動産価値は下がる一方。そうなると、「遅く安く」売却してしまうケースもあるため要注意です。
相場を基に、
確実に売れる価格で売却対応する
"ウェーブハウス"とは？
https://www.baikyakuoh.com/
岡山市を中心に不動産事業を展開するウェーブハウスは、岡山市の中古マンション取引件数1位の不動産会社（※2022年8月10日調査時点）。
同社がNo.1たらしめる理由は創業から30年以上の実績と、「情報力×IT」にありました。
参照元：ウェーブハウス公式HPhttps://www.baikyakuoh.com/
マンション相場を熟知
ウェーブハウスは地元に根付いた不動産会社であるため情報量が圧倒的に多く、とくに中古マンションの売却に豊富な実績を持っているのが特徴です。2021年度の売却問い合わせ数はマンションで354件、土地・戸建てで502件、投資物件で147件となっており、購入希望者をすぐにピックアップできるのが強み。
また、ウェーブハウスではエリアに精通した営業マンが対応する「地域担当制」を採用しており、不動産価値の適正な査定も期待できます。
「土地BANK」の活用で
適正価格が分かる
ウェーブハウスでは、自社でもともと持っている膨大な情報量とAIを活用した「土地BANK」という不動産アプリを独自開発。土地BANKには、売却事例や販売状況といった不動産販売に欠かせない情報が詰まっており、これを活用することでお客様に最適な情報を提供することが可能となります。
また、過去の不動産取引データをAIが解析することで、物件の適正価格を導き出せるのも大きな魅力。「適正価格で売り出せばこれくらいの期間で売却できる」といった目安もつけられるため、計画的な不動産売却が可能に。とくにマンションに関しては棟内での取引事例を見ることができるため、より適切な価格で売却できます。
※参照元：土地BANK公式HPhttps://guide.tochibank.com/
ウェーブハウスに
岡山市のマンション売却事情・コツを
インタビューしてきました
今回インタビューしたのは、ウェーブハウスの代表取締役、市川周治氏。
30年以上にわたって岡山市で不動産仲介業を営んできた市川氏に、岡山市のリアルなマンション売却事情を語っていただきました。
株式会社ウェーブハウス代表取締役・
市川周治氏
20歳で宅建資格を取得し、不動産会社に就職。1993年10月に独立し、株式会社ウェーブハウスを設立。
「本当にいいものを消費者に提供する」という想いを胸に同社を経営し、岡山市マンション売却で確固たる実績を上げる。
岡山市で30年以上不動産売却をしていて、近年何か変化を感じられることはありますか？
20歳から不動産業に携わっていて感じるのは、中古マンションの価格が上昇しているなということです。実際、近年10年間で中古マンションの価格は約50%上昇しています。
この背景としては、数年前から市街地の不動産価格や新築建設価格の高騰によって新築マンションの販売価格も上昇していることがあります。また車社会の岡山では、中心市街地のマンション需要が旺盛であることも中古マンション価格高騰の要因と考えられますね。
岡山市での、マンション売却のコツを教えてください。
売却時期は1、2月もしくは7、8月にする
まず売却時期についてですが、マンションの購入需要と意欲が高まる時期は、3月と9月です。なので、できれば3月と9月の前月及び前々月の1、2月もしくは7、8月に売却準備を始めることが有効です。
専任媒介契約・専属専任媒介契約は早期売却しやすい
2つ目の媒介契約については、専任媒介契約・専属専任媒介契約を選ぶと早期売却できる可能性が高まるでしょう。「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」それぞれメリット・デメリットがありますが、不動産会社側の理屈から言えば専任媒介契約・専属専任媒介契約の方が広告費を多くかけて売却活動できるので、早期売却したい方にはおすすめです。また不動産売却する際の窓口を一つにできるので、売主様の負担が少ないのもメリットだと言えます。
反対に、不動産売却をするときに
注意すべきことはありますか？
知名度と信頼性は必須
高額で重要な不動産の売却を依頼するわけですから、まずは地元での知名度、信頼度の高い会社を選ぶことが安心・安全な不動産取引の基本になると思います。また不動産会社と一口に言っても、それぞれ得意不得意がありますので、賃貸や管理が得意な業者ではなく、不動産売買が得意な会社を選ぶべきでしょう。
物件の種類も考慮する
さらに細かく言えば、自分が売却する物件の種類によって不動産会社を選ぶとよいです。例えば「マンション売買が得意な会社」「土地や戸建売買が得意な会社」「事業用の物件売買が得意な会社」など、得意とする物件は不動産会社によって様々。ウェブサイトを一通り見ると取り扱い物件の事例などが掲載されていますから、ご自分が売却しようとしている物件の種類に強いかどうかよく調べてから依頼することが重要です。
ウェーブハウスが岡山市で
マンション取引件数No.1になった理由は何でしょう？
創業30年以上の実績
岡山市で不動産売却を30年以上続けてきたので、価格の履歴や管理状態、評判、事故の履歴など当該マンションの状況に詳しいこと。 さらに、マンションごとに専門の営業スタッフが時間をかけて丁寧に対応することが実績に繋がったのではないでしょうか。
圧倒的な情報量
収集した情報は「土地BANK」というアプリで全スタッフへ共有しています。 このように、表に出ていない岡山のマンション情報が蓄積されているので、マンション売却するにあたって価格を最大化しやすいのです。 また取引件数が多いことから「マンションを買いたい」というお客様も多く抱えており、 弊社が査定した価格で早期売却できる事もNo.1になった理由の一つだと思います。
岡山市でマンション売却を検討している方々に対して、メッセージをお願いいたします。
ウェーブハウスの強みは市場価格の履歴に対する透明性をお客様に開示して価格決定することです。不動産取引は情報が圧倒的に業者側にあるため、情報の非対称性が問題になります。
「一般消費者の側に寄り添った情報開示を行い、この業界を本気で良くしたい」
そんな願いから、我々はその問題を解決するツール「土地BANK」を開発しました。当該マンションの価格推移も土地BANKを活用して、お客様の目の前で過去の取引価格を開示します。
岡山市でマンション売却をお考えの方は、ぜひ弊社へご相談ください。
ウェーブハウスの会社概要
| 創業年 | 1993年 |
|---|---|
| 取り扱いエリア | 岡山市 |
| 公式HP | https://www.baikyakuoh.com/ |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日（3・9月は除く) | 所在地 | 岡山県岡山市北区辰巳2-108 | アクセス | 瀬戸大橋線「備前西市駅」より徒歩約4分 |
