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戸建て・マンションの住み替えを検討する際のポイント

戸建てやマンションからの住み替えを考えるきっかけは?

住み替えのきっかけは、ライフスタイルの変化が大きく影響します。結婚や出産で広い住まいが必要になったり、子どもの独立でコンパクトな家に移るケースが多いです。また、転勤やリモートワークの普及により、職場に縛られない住環境を求める人も増えています。

さらに、老後を見据えたバリアフリー住宅への移転や、住環境の不満(騒音・老朽化・近隣トラブル)からの住み替えも一般的です。リフォームや建て替えという選択肢もありますが、手間や費用を考慮し、新居への移住を選ぶ人も少なくありません。

こうした理由から住み替えを決意した際には、資金計画や手続きの流れを理解し、スムーズに進めることが重要になります。

住み替えの手順は2つ

住み替えには、現在の住まいを売却してから新居を購入する「売却先行」と、新居を購入してから現在の住まいを売却する「購入先行」の2つの方法があります。それぞれのメリットと注意点を見ていきましょう。

1. 売却先行

売却先行は、現在の住まいを売却した後に新居を購入する方法です。

メリット

注意点

仮住まいを避けるために、買い替え特約を利用できる場合は、活用を検討するのも一つの方法です。この特約を利用すると、現在の家が売却できなかった場合に、新居の購入契約を白紙にできるため、リスクを抑えられます。

売却先行が向いている人

2. 購入先行

購入先行は、新しい住まいを購入してから、現在の住まいを売却する方法です。

メリット

注意点

購入先行が向いている人

まとめ

住み替えを考えた際は、まず「売却先行」か「購入先行」かを決め、それぞれのメリット・デメリットを理解した上で進めることが重要です。

また、スムーズに住み替えを進めるためには、不動産会社に相談し、適切なサポートを受けることも検討しましょう。理想の住み替えを実現するために、計画的に進めることが大切です。

【売りたい理由から選ぶ】
岡山市の不動産売却会社3選

ここでは、お持ちの不動産をできるだけ高く、スムーズに売却できるよう、売りたい理由に合わせて岡山市のおすすめ不動産会社をご紹介します。これから売却をお考えでしたら、査定してもらう会社選びの参考にしてください。

遺産相続による
売却なら
ウェーブハウス
ウェーブハウス

引用元:ウェーブハウス公式HP
(https://www.baikyakuoh.com/)

相続した不動産の
現金化のために売却を検討
特徴
  • 売り主が岡山市に詳しくない場合でも、地域密着の強みを活かし、迅速かつ高値での売却をサポート。
  • 地域密着の専門家と連携し、税務手続きや資産管理も含めたトータルサポートを受けられる。
ローン返済による
売却なら
三井のリハウス
三井のリハウス

引用元:三井のリハウス公式HP
(https://www.rehouse.co.jp/)

住宅ローンの返済が厳しくなり、
負担軽減のため売却を検討
特徴
  • 任意売却に対応。金融機関との交渉が難しい場合でも、長年の経験と実績でサポート
  • 自社の顧客リストを活用して、誰にも知られずに売却を成立させることが可能。
住み替えによる
売却なら
すみふの仲介ステップ
すみふの仲介ステップ

引用元:すみふの仲介ステップ公式HP
(https://www.stepon.co.jp/uri/)

住み替えをスムーズに実現したい、理想の住まいのために売却を検討
特徴
  • 住宅ローンが残っている場合でも、住み替えの相談が可能。残債を考慮した資金計画を提案。
  • 住友不動産販売のネットワークで、全国の購入希望者に効果的にアプローチしスムーズな住み替えを実現できる。